tisdag 25 mars 2014

Är bostäderna värda sitt pris?

En bostadsrätt i centrala Stockholm kostar ca 68 200 kr/kvm i inköp jämfört med betydligt lägre genomsnittspris  i Göteborg (42 500 kr/kvm) eller central Malmö (21 700 kr/kvm). 


Se Mäklarstatistik



Är det billigt eller dyrt? Ja det är 10 000 kronorsfrågan, om man kan svara på den. Men efterfrågan och tillgång styr. Men även flockbeteende. Vi vet normen och alla vill till samma boplats. 

En liten trea (75 kvm) i centrala Stockholm landar på 5.150 000 kr. Det är mycket pengar att binda i sitt boende eller låna. Om det ska bli en bra plusaffär måste priserna fortsätta att stiga i framtiden, dvs nästa köpare måste vilja betala ännu mer. 

Vid varje köp o försäljning av lägenheterna i fastigheten uppstår en ganska hög transaktionskostnad - mäklararvodet (2-5%). Vanligtvis betalar säljaren detta arvode. 

Jämfört med att köpa och sälja värdepapper är transaktionskostnaden förvånansvärt hög. 

Motsvarande transaktionskostnad finns inte för dej  när du väljer en hyreslägenhet. Fastighetsägaren tar kostnaden först när hela hyresfastigheten säljs. Mer effektivt.

Att ha en attraktiv bostadsrätt och hyra ut den i andra hand kan vara en lönsam affär. Du beskattas först på hyra efter 44000 kr/år och då med en kapitalskatt på 30%.

Kanske är den bästa affären att köpa och hyra ut...




torsdag 20 mars 2014

Invest your PPM pension money like Warren Buffett

Invest your PPM money as advised by Warren Buffett.

When your read Warren Buffett’s latest annual report 2013 from his investment company Berkshire Hathaway, you find his advice to non-professional investors. Like you and me.

Over time an index found with its low cost will give a superior return compared to those managed by professionals. Warren Buffett tells us to avoid funds with run by high-fee managers. Warren Buffett suggest you to allocate your savings into a low fee Standard & Poor US index fund (90%) and a Government short-term fund (10%). The lately is more like keeping cash.

Translated to funds in the PPM system an allocation could be like this;


Warren Buffett not just talks WHAT to buy; he also talks about WHEN to buy. You override market fluctuations and timing by investing frequently during a long-time span and not selling or take advice during down-turns. Just keep on an accumulate more to your existing holdings.

I am bit curios why Warren Buffett didn’t proposed investments in his own company; Berkshire Hathaway Inc. Maybe he finds the market value to high at this time.

I have adjusted my own PPM savings and increased the “cash”-proportion to 70% (from 41%) and put the rest in  markets; US, Europe, Sweden and Russia.

  

tisdag 18 mars 2014

What Warren Buffett says about Bitcoins

I read CNBC news and pick up this clear explaination of the digital currency Bitcoin:
http://fw.to/Yun2jnb

In response to a question about the cryptocurrency from Quicken Loans founder Dan Gilbert, Buffett said:
"It's a method of transmitting money. It's a very effective way of transmitting money and you can do it anonymously and all that. A check is a way of transmitting money, too. Are checks worth a whole lot of money just because they can transmit money? Are money orders? You can transmit money by money orders. People do it. I hope bitcoin becomes a better way of doing it, but you can replicate it a bunch of different ways and it will be. The idea that it has some huge intrinsic value is just a joke in my view."
One prominent investor, venture capitalist Marc Andreessen, took a shot at Buffett for his comments.

onsdag 5 mars 2014

Don't mess with Russia

Ingen tar miste på Rysslands Putins budskap "Don't mess with Russia". 

Vad allt sannolikt handlar om i denna mycket otäcka men välregisserade styrkedemonstration, är att Putin inte kommer acceptera en understöd inblandning från Väst. Putin stärker sin politiska ställning i Ryssland.

Efter en våg av diktaturer som fallit vill naturligtvis Putin markera att det inte ska hända i hans närhet o omvärld. Vi har Arabiska våren, Libanon, Egypten, Syrien o alla andra platser där diktaturer vacklat och blivit skådeplats för konflikter, oroshärdar o orättvisor senaste åren.

Hur ska du som investerare och sparare agera?

Ryska aktier är historiskt lågt värderade efter Rubelns och Moskvabörsen kraftiga fall i måndags, 3 mars. Men sanktioner kommer att leda till eftergifter både för Väst, framförallt Europa och Ryssland. 

Sitt still i båten, spara långsiktigt och sprid dina risker brukar vara standardsvar från traditionella bankrådgivare.

Köp aktier tycker jag inte det är läge för nu. Snarare sälja fonder och aktier om du vet att du behöver ditt kapital inom närtid, alternativt flytta till amerikanska eller japanska aktier. 

Själv funderar jag på att minska min exponering mot Europa och ha mer pengar i kontanter. Vid tidigare konflikter och plötslig oro, repar sig ofta börsen inom några veckor eller dagar. 

Men därefter kommer ofta som konsekvens en konjunkturavmattning som bryter börsernas (ibland långa) uppgång. 1991 Irak/Kuwait, 2001 9/11 och finanskrisen 2008. Det tar sedan 2-3 år innan det repar sig igen.





lördag 1 mars 2014

Berkshire Hathaway årsrapport 2013 - release

Berkshire Hathaway FYI 2013

Lördag 1 mars ca 8 am est time (kl 14 i svensktid) släpper Warren Buffett sin årsrapport för Berkshire Hathaway, världens ledande investmentbolag. 

En stor mängd finansanalytiker, aktieägare och investerar bevakar detta noga för att om möjligt kopiera hans framgångar o följa hans visdoms ord.

Årsmötet kommer hållas är satt till 3 maj  - skulle vara riktigt roligt att åka dit.


Här kommer rapporten presenteras http://www.berkshirehathaway.com/letters/letters.html

En föraning om innehållet finns i det brev Warren Buffett publicerade i Fortune i veckan som gick. Bla sa Warren Buffett att vanlig (non-professional investors) ska välja billig indexfonder istället för enskilda aktier i sitt sparande -samt undvika frekvent trading, eftersom transaktionskostnader äter på kapitalet.

1) Köp indexfonder - det är billigare o enklare än aktivt förvaltade fonder

2) Köp och behåll aktier - transaktionskostnader tär på sparkapitalet